PMOC de climatização
PMOC de climatização é o plano em execução: rotinas mensais, semestrais e anuais distribuídas em calendário, com relatório assinado por responsável técnico. Esta página foca em como a DYA opera o PMOC na prática, do cronograma ao registro.
PMOC no dia a dia — o que de fato acontece
O lado documental do PMOC assusta mais do que deveria: plano, ART, registros, vigilância. O lado operacional é direto — um calendário de rotinas, distribuído por equipamento, com responsável técnico por trás. Esta página detalha como a DYA opera o plano em campo, porque boa parte dos problemas de PMOC no mercado é execução, não documentação.
A Lei 13.589/18 estabelece o que tem que existir. A Portaria 3.523/98 e a Resolução Anvisa 9/2003 detalham conteúdo. A execução — que é o que mais importa — cada empresa define. O padrão DYA tem quatro pilares.
Pilar 1: calendário por equipamento
Cada equipamento entra no sistema com a sua frequência. Split Hi-Wall de escritório: trimestral completo, mensal de filtro. Fan coil de sala de reunião com uso intenso: bimestral. VRF central: mensal de inspeção, semestral de lavagem química. Chiller e torre: rotina semanal de inspeção, mensal técnica, semestral profunda.
Cada data vai para o calendário — não na cabeça do técnico, na agenda digital compartilhada. O cliente recebe confirmação 72h antes da visita.
Pilar 2: checklist e medição
Toda visita tem checklist digital preenchido em tablet. Os dados que registramos:
- Limpeza executada (filtro, evaporadora, condensadora).
- Pressão de sucção e descarga.
- Tensão e corrente por equipamento.
- Temperatura de insuflamento e retorno (delta).
- Estado do dreno, isolamento e conexões.
- Observações e não conformidades.
Se qualquer item sair do parâmetro, a não conformidade entra no relatório com proposta de correção.
Pilar 3: relatório e arquivamento
Fim do mês: o responsável técnico consolida os registros em relatório mensal, assina e envia ao cliente. O arquivo fica também no sistema da DYA — por equipamento, por visita, por mês. Em auditoria da vigilância sanitária, recuperação em minutos.
Fim do ano: revisão do plano. Equipamentos novos ou descomissionados são atualizados; rotinas são ajustadas se o uso do ambiente mudou; ART é renovada.
Pilar 4: qualidade do ar
A Resolução Anvisa 9/2003 define padrões de qualidade do ar em ambiente climatizado. Em ambientes com alta criticidade (hospital, laboratório), pode ser exigida análise microbiológica periódica — amostra enviada para laboratório credenciado, com contagem de fungos e bactérias. Se o resultado aponta concentração acima do limite, disparamos higienização reforçada e nova amostra.
Migração de um PMOC existente
Cliente que já tem PMOC vigente e quer trocar de empresa passa por um processo de 15 a 30 dias: análise do plano atual, levantamento do histórico, correções documentais se preciso, emissão de nova ART e primeira visita padrão DYA. Sem interrupção de cobertura.
A DYA executa PMOC em São Paulo capital, Grande SP e ABC, com técnicos próprios e responsável técnico registrado no CREA-SP.
Onde atendemos
Regiões onde a DYA atende
São Paulo capital dividida por zona, Grande São Paulo e Litoral. A visita técnica é sem custo para qualquer bairro listado.
- Aclimação
- Bela Vista
- Bom Retiro
- Brás
- Cambuci
- Centro
- Consolação
- Glicério
- Higienópolis
- Liberdade
- Luz
- Pari
- República
- Santa Cecília
- Santa Efigênia
- Sé
- Vila Buarque
17 localidades cobertas em região central.
Perguntas frequentes
- Qual a diferença entre contratar PMOC e contratar manutenção preventiva comum?
- Preventiva é o serviço técnico. PMOC é o pacote completo: plano escrito, responsável técnico com ART, execução conforme calendário legal, relatórios mensais e arquivo para fiscalização. Toda preventiva é serviço; nem toda preventiva é PMOC.
- Quais rotinas são mensais, semestrais e anuais?
- Mensal: limpeza de filtro, inspeção visual, medição básica. Trimestral: lavagem química da serpentina, verificação de pressão, medição elétrica detalhada. Semestral: inspeção estrutural, análise de isolamento, reaperto geral. Anual: revisão do plano, atualização de inventário, nova análise de qualidade do ar se exigida.
- Como funciona o relatório mensal do PMOC?
- Após cada visita, o técnico preenche o registro por equipamento — o que foi feito, medições, observações. O responsável técnico consolida em relatório mensal, assina digital ou fisicamente, e envia ao cliente. A cópia fica arquivada para fiscalização por até 5 anos.
- A DYA pode assumir PMOC já em andamento em outra empresa?
- Sim. Fazemos levantamento técnico para conferir o plano existente, atualizamos o que precisar e emitimos nova ART com o responsável da DYA. A transição costuma levar entre 15 e 30 dias entre levantamento, revisão documental e primeira execução.
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